Par tēmu
Pārkreditēšana
Uzzini, vai pārmaksā par savu mājokļa kredītu!
Salīdzini savu esošo kredīta likmi ar nesen izsniegtajām.Ko darīt, ja kredīta likme augstāka, salīdzinot ar kredītdevēju pēdējā laika piedāvājumu?
Tev ir iespēja ērti un bez liekām saistībām pārkreditēt savu hipotekāru kredītu pie cita kredītdevēja ar labākiem nosacījumiem!Ņem vērā!
Izmaiņas saistībā ar pārkreditēšanos attiecas tikai uz hipotekārajiem kredītiem, tāpēc ir svarīgi izprast atšķirību starp hipotekāro un patēriņa kredītu.Hipotekārais kredīts — ilgtermiņa naudas aizdevums, kas tiek nodrošināts ar nekustamā īpašuma ķīlu, kura tiek nostiprināta zemesgrāmatā. Visbiežāk to izmanto mājokļa vai zemes iegādei, būvniecībai, remontam, īpašuma labiekārtošanai, kā arī maksai par citiem lielākiem pirkumiem.
Patēriņa kredīts — naudas aizdevums bez nekustamā īpašuma ķīlas, kas piemērots noteiktas preces vai pakalpojuma iegādei. Ir vairāki patēriņa kredītu mērķi, piemēram, automašīnas iegāde, mazdārziņa iegāde, īpašuma labiekārtošana, citi lielāki pirkumi.
Ar pārkreditēšanu saistīti termini
Jaunais kredīta devējs — banka vai finanšu iestāde, pie kuras cilvēks pārkreditē savu kredītu, izvēloties jaunu kreditoru ar labākiem nosacījumiem.
Iepriekšējais kredīta devējs — banka vai finanšu iestāde, pie kuras cilvēks sākotnēji ņēma kredītu un kuru viņš vēlas aizstāt, veicot pārkreditēšanos.
Kā pārkreditēties, ja vēlos izdevīgāku piedāvājumu?
Pārkreditēšanas process soli pa solim
1. Pieteikums un konsultācija
Ja vēlies pārkreditēt savu hipotekāro kredītu citā bankā vai finanšu iestādē, tev šajā iestādē jāiesniedz pieteikums un jāizsaka vēlme pārkreditēties. Praktiski tas nozīmē sazināties ar vairākām bankām un citām finanšu iestādēm, kuras izsniedz hipotekāros kredītus, un izteikt vēlmi pārkreditēties, lūdzot sagatavot kredīta piedāvājumu.
2. Dokumentu iesniegšana
Tev jāiesniedz potenciālā jaunā kredīta devēja pieprasītie dokumenti, lai tas varētu izvērtēt tavu maksātspēju un izteikt savu kredīta piedāvājumu. Tev var prasīt, piemēram, nekustamā īpašuma vērtējumu un algas konta izdruku par pēdējiem 6–12 mēnešiem. Šajā gadījumā rēķinies, ka var rasties papildu izmaksas (nekustamā īpašumā vērtējums izmaksā ~ 140–350 eiro).
3. Piedāvājuma saņemšana
Kad potenciālais jaunais kredīta devējs izsaka tev piedāvājumu, tu uzzini, kāda ir piedāvātā kredīta procentu likme, tā termiņš un papildu izdevumi un nosacījumi. Aprēķināt potenciālo ieguvumu, ko sniedz šie nosacījumi, vari šeit – saite uz kalkulatoru.
4. Noturēšanas piedāvājums
Ja piekrīti izteiktajam piedāvājumam, jaunais kredīta devējs sazinās ar tavu iepriekšējo kredīta devēju, paziņo par tavu lēmumu un pieprasa nepieciešamo informāciju par hipotekāro kredītu. Tev šajā procesā papildu darbības nav jāveic.
Tavs iepriekšējais kredīta devējs var izteikt tev pretpiedāvājumu – piedāvāt labākus esošā kredīta nosacījumus, piemēram, samazināt procentu likmi (noturēšanas piedāvājums). Ja tu pieņem noturēšanas piedāvājumu, tad pārkreditēšanās nenotiek un tu turpini veikt kredīta maksājumus iepriekšējam kredīta devējam saskaņā ar jaunajiem nosacījumiem.
Ja iepriekšējais kredīta devējs neizsaka pretpiedāvājumu, tam 10 darba dienu laikā jāsniedz jaunajam kredīta devējam pieprasītā informācija, lai pārkreditēšanās noritētu raiti.
5. Jaunā līguma parakstīšana
Ja tu izvēlies jaunā kredīta devēja piedāvājumu, tad jūs abpusēji parakstīsiet kredīta līgumu un ķīlas līgumu. Līgumus varēsi parakstīt arī attālināti, ja tev ir eParaksts un attālinātu līguma parakstīšanu piedāvā arī jaunais kredīta devējs. Iespējams, būs jāmaksā jaunā kredīta devēja jauna kredīta izsniegšanas komisijas maksa, kas nedrīkst pārsniegt 1 % no kredīta summas. Par to noteikti pārliecinies, pirms pieņem jaunā kredīta piedāvājumu. Tev ir arī tiesības lūgt, lai jaunais kredīta devējs sadala komisijas maksas maksājumu trīs daļās.
6. Dokumentu parakstīšana pie notāra
Ar ķīlas pārgrozīšanu saistītais dokuments – nostiprinājuma lūgums – pirms iesniegšanas zemesgrāmatā ir jāparaksta notāra klātbūtnē. Šo darbību ir iespējams veikt arī attālināti, ja tev ir eParaksts.
Viena paraksta apliecināšana uz nostiprinājuma lūguma maksā ~ 40.00 eiro. Ja īpašums iegādāts laulības laikā, tad jāapliecina divi paraksti.
7. Dokumentu iesniegšana zemesgrāmatā
Ja nostiprinājuma lūgums ir parakstīts ar eParakstu, tad dokumentus zemesgrāmatā iesniegs pats notārs. Ja ne, tad dokumenti zemesgrāmatā jāiesniedz tev.
Dokumentu izskatīšana un lēmuma pieņemšana var aizņemt līdz 10 darba dienām. (Izmaksas: kancelejas nodeva 8 eiro, ja dokumentus iesniedz pats, vai 7.20 eiro, ja to elektroniski dara notārs, valsts nodeva 0.1 % apmērā no summas starpības, ja ir kredīta palielinājums.)
8. Izmaiņas nekustamā īpašuma apdrošināšanas līgumā
Tev būs jānoslēdz jauns apdrošināšanas līgums, kurā kā labuma guvējs jānorāda jaunais kredīta devējs. Iepriekšējais apdrošināšanas līgums būs jāpārtrauc.
9. Iepriekšējo saistību dzēšana
Jaunais kredīta devējs dzēš tavas hipotekārā kredīta saistības pie iepriekšējā kredīta devēja, tiklīdz no zemesgrāmatas ir saņemta informācija par ķīlas grozījumu reģistrēšanu. Iepriekšējais kredīta devējs nedrīkst par pārkreditēšanos prasīt komisijas maksu vai citu maksu.
10. Pārkreditēšanās noslēgusies
Pārkreditēšanās process ir veiksmīgi noslēdzies.