Kā pārkreditēties, ja esi saņēmis labāku piedāvājumu?

Pārkreditēšana: soli pa solim

 Pieteikums un konsultācija

Ja vēlies pārkreditēt savu hipotekāro kredītu citā bankā vai finanšu iestādē, tev jāiesniedz pieteikums un jāizsaka vēlme veikt pārkreditēšanu. Tas nozīmē, ka tev jāsazinās ar bankām un citām finanšu iestādēm, kuras izsniedz hipotekāros kredītus, jāizsaka vēlme pārkreditēties un jālūdz sagatavot kredīta piedāvājumu.

  Piedāvājuma saņemšana

Konsultācijā ar potenciālo kredīta devēju, noskaidro visu par kredīta nosacījumiem, procentu likmi, termiņiem un izdevumiem.  
Aprēķināt potenciālo ieguvumu, ko sniedz šie nosacījumi, vari sadaļā pārkreditēšanas kalkulators.

 Dokumentu iesniegšana

Ja tevi apmierina piedāvājums, tev jāiesniedz potenciālā kredīta devēja pieprasītie dokumenti. Kredīta devējs izvērtēs tavu maksātspēju un izteiks savu kredīta piedāvājumu. Tev var prasīt, piemēram, nekustamā īpašuma vērtējumu un algas konta izdruku par pēdējiem 6–12 mēnešiem. Šajā gadījumā rēķinies, ka var rasties papildu izmaksas (nekustamā īpašuma vērtējums parasti izmaksā ap 150 eiro).

 Noturēšanas piedāvājums

Ja piekritīsi izteiktajam piedāvājumam, jaunais kredīta devējs sazināsies ar tavu iepriekšējo kredīta devēju. Tas paziņos par tavu lēmumu un pieprasīs nepieciešamo informāciju par hipotekāro kredītu. Tev šajā procesā papildu darbības nav jāveic.

Tavs iepriekšējais kredīta devējs var izteikt tev pretpiedāvājumu – piedāvāt labākus esošā kredīta nosacījumus, piemēram, samazināt procentu likmi. Ja tu pieņem šo pretpiedāvājumu, tad pārkreditēšanās nenotiek. Tādā gadījumā tu turpini veikt kredīta maksājumus iepriekšējam kredīta devējam saskaņā ar jaunajiem nosacījumiem. Ņem vērā, ka esošais kredīta devējs var iekasēt komisijas maksu par % likmju maiņu esošajā līgumā.

Ja iepriekšējais kredīta devējs neizsaka pretpiedāvājumu, tam 10 darba dienu laikā jāsniedz jaunajam kredīta devējam pieprasītā informācija, lai pārkreditēšana noritētu raiti.

 Jaunā līguma parakstīšana

Ja tu izvēlies jaunā kredīta devēja piedāvājumu, tad jūs abpusēji parakstāt kredīta līgumu un ķīlas līgumu. Līgumus vari parakstīt arī attālināti, ja tev ir eParaksts un jaunais kredīta devējs piedāvā attālinātu līguma parakstīšanu.

Jaunais kredīta devējs var piemērot jauna kredīta izsniegšanas komisijas maksu, lai gan praksē bieži vien tā netiek piemērota. Par to noteikti pārliecinies, pirms pieņem jaunā kredīta piedāvājumu. Komisijas maksa nedrīkst pārsniegt 1 % no kredīta summas.

Tu vari arī lūgt, lai jaunais kredīta devējs sadala komisijas maksājumu trīs daļās.

 Dokumentu parakstīšana pie notāra

Tev jādodas pie notāra un jāparaksta ar ķīlas pārgrozīšanu saistīts dokuments – nostiprinājuma lūgums. Šo darbību var veikt arī attālināti, ja tev ir eParaksts.

Viena paraksta apliecināšana uz nostiprinājuma lūguma maksā ap 40 eiro. Ja īpašums iegādāts laulības laikā, tad jāapliecina abu laulāto paraksti.

 Dokumentu iesniegšana zemesgrāmatā

Ja nostiprinājuma lūgums ir parakstīts ar eParakstu, tad dokumentus zemesgrāmatā iesniegs notārs (tas ir notāra pakalpojums, kas tev izmaksās 6.00 eur + PVN.) Ja ne, tad dokumenti zemesgrāmatā jāiesniedz tev.

Dokumentu izskatīšana un lēmuma pieņemšana var aizņemt līdz 10 darba dienām. (Izmaksas: kancelejas nodeva 8 eiro, ja dokumentus iesniedz pats, vai 7.20 eiro, ja to elektroniski dara notārs. Ja, veicot pārkreditēšanu, palielini kredīta summu, tad par kredīta palielinājumu piemērojama arī valsts nodeva 0.1 % apmērā.)

 Grozījumi nekustamā īpašuma apdrošināšanas līgumā

Tev būs jānoslēdz jauns vai jāgroza esošais īpašuma apdrošināšanas līgums. Kā labuma guvējs jānorāda jaunais kredīta devējs. Ja izlemsi veco līgumu pārtraukt un slēgt jaunu, apdrošinātājs atmaksās tev atpakaļ naudu par iepriekšējā apdrošināšanas līguma neizmantoto periodu.

 Iepriekšējo saistību dzēšana

Jaunais kredīta devējs dzēš tavas hipotekārā kredīta saistības pie iepriekšējā kredīta devēja. Tas notiek, tiklīdz no zemesgrāmatas ir saņemta informācija par ķīlas grozījumu reģistrēšanu. Iepriekšējais kredīta devējs nedrīkst par pārkreditēšanu prasīt komisijas maksu vai citu maksu.

 Pārkreditēšana noslēgusies

Pārkreditēšanas process ir veiksmīgi noslēdzies.

---