Ar ko sākt, ja vēlos veikt pārkreditēšanu?
Pārkreditēšana: soli pa solim
Pieteikums un konsultācija
Ja vēlies pārkreditēt savu hipotekāro kredītu citā bankā vai finanšu iestādē, tev tajā jāiesniedz pieteikums un jāizsaka vēlme veikt pārkreditēšanu.Paskaidro, ka vēlies pārkreditēt savu hipotekāro kredītu, un lūdz informāciju par tālākajiem soļiem. Visticamāk, aizdevējs ar tevi sazināsies pats un paskaidros, kas tālāk darāms.
Paraugs saziņai ar citu iespējamo kredīta devēju
Labdien!
Man ir hipotekārais kredīts. Vēlos uzzināt par iespējām to pārkreditēt jūsu finanšu iestādē. Kas būtu jādara, lai noskaidrotu jūsu hipotekārā kredīta piedāvājumu man?
Ar kādām izmaksām šajā procesā vajadzētu rēķināties?
Lūdzu informāciju par tālākajiem soļiem, lai saņemtu jūsu piedāvājumu un veiktu pārkreditēšanu.
Ar cieņu
Vārds Uzvārds
Bankas, kas Latvijā izsniedz hipotekāros kredītus
- "Swedbank" AS – swedbank.lv/private
- Akciju sabiedrība "Citadele banka" – citadele.lv/lv/private
- Akciju sabiedrība "Rietumu banka" – rietumu.com/lv/person
- AS "SEB banka" – seb.lv/privatpersonam/krediti/majokla-kredits#parkreditesana
- Signet Bank AS – signetbank.com/, info@signetbank.com
- BigBank AS Latvijas filiāle – bigbank.lv
- Luminor AS Latvijas filiāle – luminor.lv/lv/privatpersonam/hipotekara-kredita-refinansesana , info@luminor.lv, 67171880
Nebanku aizdevēji, kas Latvijā izsniedz hipotekāros kredītus
Piedāvājuma saņemšana
Konsultācijā ar iespējamo kredīta devēju, noskaidro visu par kredīta nosacījumiem, procentu likmi, termiņiem un izdevumiem.Aprēķini iespējamo ieguvumu, ko sniedz šie nosacījumi, sadaļā pārkreditēšanas kalkulators.
Dokumentu iesniegšana
Ja tevi apmierina piedāvājums, tev jāiesniedz iespējamā kredīta devēja pieprasītie dokumenti. Kredīta devējs izvērtēs tavu maksātspēju un izteiks savu kredīta piedāvājumu.
Tev var prasīt, piemēram, nekustamā īpašuma vērtējumu un algas konta izdruku par pēdējiem 6–12 mēnešiem.
Šajā gadījumā rēķinies, ka var rasties papildu izmaksas (nekustamā īpašuma vērtējums dzīvoklim parasti izmaksā ap 150 eiro).
Noturēšanas piedāvājums
Ja piekrīti izteiktajam piedāvājumam, jaunais kredīta devējs sazināsies ar tavu iepriekšējo kredīta devēju, paziņos tam par tavu lēmumu un pieprasīs nepieciešamo informāciju par tavu hipotekāro kredītu. Tev šajā procesā papildu darbības nav jāveic.Tavs iepriekšējais kredīta devējs var izteikt tev pretpiedāvājumu – piedāvāt labākus esošā kredīta nosacījumus, piemēram, samazināt procentu likmi. Ja tu pieņem šo pretpiedāvājumu, tad pārkreditēšana nenotiek. Tādā gadījumā tu turpini veikt kredīta maksājumus iepriekšējam kredīta devējam saskaņā ar jaunajiem nosacījumiem. Ņem vērā, ka esošais kredīta devējs var iekasēt komisijas maksu par procenta likmju maiņu līgumā.
Ja iepriekšējais kredīta devējs neizsaka pretpiedāvājumu, tam 10 darba dienu laikā jāsniedz jaunajam kredīta devējam pieprasītā informācija, lai pārkreditēšana norisētu raiti.
Jaunā līguma parakstīšana
Ja tu izvēlies jaunā kredīta devēja piedāvājumu, tad jūs abpusēji parakstāt kredīta līgumu un ķīlas līgumu. Līgumus vari parakstīt arī attālināti, ja tev ir eParaksts un jaunais kredīta devējs piedāvā attālinātu līguma parakstīšanu.Jaunais kredīta devējs var piemērot jauna kredīta izsniegšanas komisijas maksu, lai gan praksē bieži vien tā netiek piemērota. Par to noteikti pārliecinies, pirms pieņem jaunā kredīta piedāvājumu. Komisijas maksa nedrīkst pārsniegt 1 % no kredīta summas.
Tu vari arī lūgt, lai jaunais kredīta devējs sadala komisijas maksājumu trijās daļās.
Dokumentu parakstīšana pie notāra
Tev jādodas pie notāra un jāparaksta ar ķīlas pārgrozīšanu saistīts dokuments – nostiprinājuma lūgums. Šo darbību var veikt arī attālināti, ja tev ir eParaksts.Viena paraksta apliecināšana uz nostiprinājuma lūguma maksā ap 40 eiro. Ja īpašums iegādāts laulības laikā, tad jāapliecina abu laulāto paraksti.
Dokumentu iesniegšana zemesgrāmatu nodaļā
Ja nostiprinājuma lūgums ir parakstīts ar eParakstu, tad dokumentus zemesgrāmatu nodaļā iesniegs notārs (tas ir notāra pakalpojums, kas tev izmaksās 7.26 eur.) Ja ne, tad dokumenti zemesgrāmatu nodaļā jāiesniedz tev.Dokumentu izskatīšana un lēmuma pieņemšana var aizņemt līdz 10 darba dienām.
Izmaksas: kancelejas nodeva 8 eiro, ja dokumentus iesniedz pats, vai 7.26 eiro, ja to elektroniski dara notārs. Ja, veicot pārkreditēšanu, palielini kredīta summu, tad par kredīta palielinājumu piemērojama arī valsts nodeva 0.1 % apmērā.)
Grozījumi nekustamā īpašuma apdrošināšanas līgumā
Tev būs jānoslēdz jauns vai jāgroza esošais īpašuma apdrošināšanas līgums. Kā labuma guvējs jānorāda jaunais kredīta devējs.Ja izlemsi veco līgumu pārtraukt un slēgt jaunu, apdrošinātājs atmaksās tev atpakaļ naudu par iepriekšējā apdrošināšanas līguma neizmantoto periodu.
Iepriekšējo saistību dzēšana
Jaunais kredīta devējs dzēš tavas hipotekārā kredīta saistības pie iepriekšējā kredīta devēja. Tas notiek, tiklīdz no zemesgrāmatu nodaļas ir saņemta informācija par ķīlas grozījumu reģistrēšanu. Iepriekšējais kredīta devējs nedrīkst par pārkreditēšanu prasīt komisijas maksu vai citu maksu.
Pārkreditēšana noslēgusies
Pārkreditēšanas process ir veiksmīgi noslēdzies.Ar pārkreditēšanu saistīti termini:
Jaunais kredīta devējs – banka vai finanšu iestāde, kurā cilvēks pārkreditē savu kredītu, izvēloties jaunu kreditoru ar labākiem nosacījumiem.Iepriekšējais kredīta devējs – banka vai finanšu iestāde, kurā cilvēks sākotnēji ņēma kredītu un kuru viņš vēlas aizstāt, veicot pārkreditēšanu.
