kas jāzina, veicot hipotekārā kredīta aizdevēja maiņu?
Jautājumi un atbildes
Šeit atradīsi atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem par jauno pārkreditēšanās kārtību.Izmaksas un termiņi
Cik lielā mērā es kā hipotekārā kredīta ņēmējs būšu iesaistīts pārkreditēšanās procesā?
Tev ir tikai jāpieņem lēmums un jāseko jaunā kredīta devēja norādījumiem. Pārkreditēšanās procesā tev būs jāparaksta jaunais hipotekārā kredīta un ķīlas līgums, kā arī jāmaina ķīlas nosacījumi zemesgrāmatā. Ja tev ir eParaksts, visu varēsi izdarīt attālināti. Ar ceļakarti iepazīsties šeit – saite.
Ar kādām aptuvenajām izmaksām man jārēķinās pārkreditēšanās procesā?
Tev var būt šādas izmaksas: nekustamā īpašuma vērtējums (140 līdz 350 eiro), kredīta izsniegšanas komisijas maksa pie jaunā kredīta devēja (ne vairāk kā 1 % no jaunā hipotekārā kredīta summas), notāra un zemesgrāmatas izdevumi. Lai noskaidrotu precīzas izmaksas tieši tavā gadījumā, jautā savam jaunajam kredīta devējam.
Vai ir kāda maksimālā summa, ko jaunais kredīta devējs var man prasīt par jaunā hipotekārā kredīta līguma noformēšanu?
Maksa par jaunā hipotekārā kredīta līguma noformēšanu vai kredīta izsniegšanu nedrīkst būt augstāka kā 1 % no jaunā hipotekārā kredīta summas. Ar jauno kredīta devēju vari vienoties par to, kā šo summu samaksāsi, jo ir iespējams to sadalīt trīs maksājumos.
Vai pārkreditēšanos varu veikt attālināti vai arī tas jādara klātienē?
Ja tev (un galvotājam vai līdzaizņēmējam, ja tāds ir iesaistīts) ir eParaksts, tad visu var izdarīt attālināti.
Cik ilgs ir pārkreditēšanās process?
Tas var aizņemt līdz diviem mēnešiem.
Vai iepriekšējais kredīta devējs var prasīt kādu kompensāciju, soda naudu vai komisijas maksu, ja pārkreditēšos?
Nē, iepriekšējais kredīta devējs nevar prasīt nekādus papildu maksājumus vai komisijas maksu vai piemērot soda naudu. Tas gan neattiecas uz kredītiem ar fiksētām likmēm (skat. saite uz naudasskola.lv terminu vārdnīcu – skaidrojums, ko nozīmē fiksēta likme).
Ja man ir parakstīts līgums, kas nosaka maksājumu par pārkreditēšanos, vai iepriekšējam kredīta devējam ir tiesības atsaukties uz šādu līguma punktu, lai pieprasītu man naudu?
Nē, iepriekšējam kredīta devējam nav tiesību prasīt šādu samaksu vai kompensāciju par jebkādiem citiem izdevumiem, kas tam radušies.
Kur es varu iepazīties ar savu potenciālo no pārkreditēšanās gūto ietaupījumu?
Ilustratīvus aprēķinus vari veikt šeit – saite uz kalkulatoru.
Pārkreditēšanās process un citi ar līgumu saistīti jautājumi
Vai man ir jāinformē iepriekšējais kredīta devējs, ar kuru man parakstīts hipotekārā kredīta līgums, par to, ka plānoju veikt pārkreditēšanos?
Nē, tas nav nepieciešams.
Mana hipotekārā kredīta atlikums ir 32 000 eiro, un es vēlos veikt pārkreditēšanos un ar jauno kredīta devēju parakstīt hipotekārā kredīta līgumu par summu 40 000 eiro, lai man būtu papildu līdzekļi remontam esošajā dzīvoklī. Vai ir iespēja tā darīt?
Jā, tu vari palielināt kredīta summu, ja vienojies par to ar jauno kredīta devēju. Galvenais, lai jaunā hipotekārā kredīta līguma summa pilnībā sedz esošās saistības, proti, lai tā nav mazāka par atlikušo esošā kredīta summu.
Vai iepriekšējais kredīta devējs ir tiesīgs prasīt, lai pārkreditēšanās procesā obligāti izmantoju darījuma kontu, par kura noformēšanu un uzturēšanu man būtu jāmaksā papildus?
Pārkreditēšanās procesā var tikt izmantots darījuma konts, bet iepriekšējais kredīta devējs nedrīkst prasīt maksu par darījuma konta atvēršanu un apkalpošanu.
Vai jaunais kredīta devējs pirms hipotekārā kredīta piedāvājuma izteikšanas var pieprasīt nekustamā īpašuma vērtējuma veikšanu?
Jā, jaunais kredīta devējs, izvērtējot klienta maksātspēju un veidojot piedāvājumu, var pieprasīt nekustamā īpašuma vērtējumu, bet tas nav obligāti. Tas ir atkarīgs no jaunā kredīta devēja ieskatiem un politikas.
Vai hipotekārā kredīta pārkreditēšanu varu veikt pie nebanku kreditētājiem? Vai šādā gadījumā process un izmaksas būs tādas pašas?
Jā, jaunais regulējums attiecas gan uz banku, gan nebanku kreditētājiem.
Kad pirms septiņiem gadiem ņēmu hipotekāro kredītu, nebiju precējusies, tāpēc kredīts tika noformēts tikai uz mana vārda. Tagad esmu laulībā un plānoju veikt pārkreditēšanos. Vai šādā gadījumā jauno kredītu varam ņemt kopā ar vīru?
Jā, jūs varat ņemt kredītu abi kopā, jo jaunā pārkreditēšanās kārtība piemērojama arī tiem hipotekārajiem kredītiem, kurus sākumā ņēmis viens kredīta ņēmējs, bet par kuriem pārkreditēšanās pieteikumu jaunajam kredīta devējam iesniedz jau divi kredīta ņēmēji.
Esošais kredīts tika noformēts uz mana un vīra kā līdzaizņēmēju vārda. Šobrīd mūsu laulība ir šķirta un vēlos veikt pārkreditēšanos. Vai ir iespēja noformēt kredītu tikai uz mana vārda?
Jā, to ir iespējams darīt. Jaunā pārkreditēšanās kārtība to paredz. Galvenais, lai vismaz viens no aizņēmējiem paliek tas pats, kas sākumā noslēdza kredīta līgumu.
Mans esošais hipotekārā kredīta līgums ir parakstīts ar attīstības finanšu institūcijas "Altum" mājokļa garantiju ģimenēm ar bērniem. Vai es varu veikt pārkreditēšanos, saglabājot šo atbalstu?
Jā, ja tu veic pārkreditēšanos, vari saglabāt attīstības finanšu institūcijas "Altum" sniegto garantiju vai atbalsta programmas "Balsts" subsīdiju.
Kas man būtu jādara ar nekustamā īpašuma apdrošināšanas līgumu, kurā kā labuma guvējs ir norādīts iepriekšējais kredīta devējs? Vai man būtu jāpārtrauc esošais un jāslēdz jauns apdrošināšanas līgums?
Jā, pārkreditēšanās gadījumā ir jāvēršas pie apdrošinātāja ar lūgumu izbeigt esošo nekustamā īpašuma apdrošināšanas līgumu. Pēc tam ir jāslēdz jauns apdrošināšanas līgums, kurā kā labuma guvējs būs norādīts jaunais kredīta devējs. Apdrošinātājs atmaksās tev atpakaļ naudu par iepriekšējā apdrošināšanas līguma neizmantoto periodu.
2.4. fiksētā aizņēmuma likme – vienīgā aizņēmuma likme, par kuru kredīta devējs un patērētājs vienojas kreditēšanas līgumā attiecībā uz visu kreditēšanas līguma darbības periodu, vai vairākas aizņēmuma likmes atsevišķiem līguma darbības periodiem, izmantojot tikai konkrēti fiksētus likmes procentus. Ja kreditēšanas līgumā nav noteiktas visas aizņēmuma likmes, aizņēmuma likmi uzskata par fiksētu tikai attiecībā uz tiem laikposmiem, kuriem aizņēmuma likme ir noteikta ar konkrēti fiksētiem likmes procentiem, par kuriem panākta vienošanās, slēdzot kreditēšanas līgumu. Kreditēšanas līgumus, kuriem regulāri pārskata aizņēmuma likmi saskaņā ar izmaiņām kreditēšanas līgumā norādītajās bāzes procentu likmēs (Libor, Euribor vai citas), neuzskata par kreditēšanas līgumiem ar fiksētu aizņēmuma likmi.